Mais cette influence est encore difficilement quantifiable. Pour les experts immobiliers de la FNAIM, il est encore trop tôt pour constater un impact des normes environnementales sur la valeur immobilière : ''il manque 900.000 logements en France donc pour l'instant il n'y a pas de décote sur les biens moins performants'', explique Patrick Siksik, expert de la FNAIM spécialiste des logements. ''La différence de prix dépend surtout de la distance du bien par rapport au centre-ville et pas encore de la performance énergétique'', ajoute-t-il. La tendance est la même pour les bureaux : ''même les immeubles haussmanniens très consommateurs d'énergie se vendent mieux'', note Stéphane Imowicz, président adjoint de la FNAIM.
Les certifications environnementales de type Haute Qualité Environnementale ou les labels de performance énergétique comme le label Bâtiment Basse Consommation (BBC) ne provoquent pas non plus de décote notable sur les prix ou sur les loyers : ''les bâtiments certifiés HQE semblent se louer plus vite mais il est encore difficile de déterminer l'impact de la présence ou l'absence de certification sur le prix'', constate Denis François, de la FNAIM. Le faible nombre d'immeubles certifiés explique sans doute ce manque de recul.
Mais cela pourrait vite évoluer d'ici quelques années. Selon une enquête de l'ADEME réalisée en 2009, 70 % des notaires et des agents immobiliers considèrent que le critère de performance énergétique prendra du poids. Le DPE est en effet appelé à prendre de l'importance et devrait faire son apparition de manière systématique sur les annonces immobilières à partir du 1er janvier 2011. Un bonus sur les transactions immobilières « vertes » est également à l'étude dans le cadre du plan bâtiment Grenelle. Il vise à donner un avantage compétitif aux logements « verts » sur le marché immobilier. Sans oublier la prochaine Réglementation thermique et l'arrivée du Bâtiment Basse Consommation dans les standards de construction à compter de 2011 pour les bâtiments publics et tertiaires et 2013 pour les autres bâtiments.